Rodinný dom na predaj v Bratislave - Jarovce
Nadštandardný 4-izbový bungalov v Jarovciach na pozemku 1 043 m² s výnimočným súkromím
Ponúkame na predaj impozantný a nadštandardne vybavený 4-izbový bungalov v Jarovciach, situovaný na priestrannom pozemku s výmerou 1 043 m².
Dom ponúka približne 226 m² úžitkovej plochy, z toho približne 160 m² tvorí čistá obytná plocha, 37,81 m² dvoj-garáž a 25,18 m² zimná záhrada.
Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je mimoriadne súkromie. Pozemok susedí priamo iba s jednou nehnuteľnosťou a po jeho obvode je vysadený vysoký živý plot z tují s výškou približne 5–6 metrov. Vďaka tomu ponúka záhrada pocit vlastného súkromného priestoru, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný.
Impozantný priestor a množstvo prirodzeného svetla
Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfortné jednopodlažné bývanie a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou.
Dominantou domu je priestranná denná časť s obývacou izbou s výmerou 35,24 m², veľkorysým jedálenským priestorom a centrálnou kuchynskou časťou.
Veľkoformátové vysokokvalitné drevo-hliníkové okná s trojsklom a teplým rámikom prinášajú do interiéru veľké množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú príjemné prepojenie interiéru s exteriérom.
V niektorých častiach domu dosahuje výška stropov až 4 metre, pričom okná v týchto priestoroch sú vybavené elektrickým otváraním, čo okrem komfortu umožňuje aj praktické vetranie vysokých priestorov.
Na všetkých oknách v dome sú sieťky proti hmyzu K-system a okná sú doplnené vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami.
Zimná záhrada a bioklimatická pergola
Výrazným prvkom domu je 25,18 m² veľká zimná záhrada, ktorá vytvára ďalší komfortný priestor na každodenné využitie a zároveň umožňuje celoročný kontakt so záhradou.
Nad zimnou záhradou je umiestnená elektricky ovládaná tieniaca roleta, ktorá umožňuje regulovať množstvo slnečného žiarenia a teplotný komfort v priestore.
Nad vstupom do domu sa nachádza elektricky ovládaná bioklimatická pergola, ktorá chráni vstupný priestor pred slnkom a nepriaznivým počasím.
Kvalitné materiály a technológie
Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov.
K technickému vybaveniu patrí:
rekuperačný systém
infrapanely ako hlavný zdroj vykurovania
podlahové vykurovanie v kúpeľniach a predsieni
solárne panely na ohrev teplej vody
900-litrový zásobník na teplú vodu
samostatný termostat v každej izbe pre individuálne nastavenie teploty
centrálny vysávač
automatický závlahový systém na celom pozemku
vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie
elektricky ovládané okná vo vybraných miestnostiach
sieťky proti hmyzu K-system
elektrická tieniaca roleta nad zimnou záhradou
alarm Jablotron
kamerový dohľad
kvalitné trojvrstvové podlahy
kvalitná kuchynská linka DANKÜCHEN
V roku 2026 prešla nehnuteľnosť čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované nové kúpeľne a nová predsieň.
Dvojgaráž a komfortné parkovanie
Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž s výmerou 37,81 m² a výškou stropu približne 4 metre.
Garáž poskytuje dostatok priestoru pre dve vozidlá a zároveň nadštandardné možnosti na uloženie športového vybavenia, náradia, či ďalších vecí.
Ďalšie vozidlá je možné zaparkovať pred garážou a na parkovacej ploche pred pozemkom.
Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii.
Pozemok s výnimočným súkromím
Pozemok s výmerou 1 043 m² je kompletne vybavený automatickým zavlažovacím systémom.
Po jeho obvode sa nachádza vysoký živý plot z tují s výškou približne 5–6 metrov, ktorý vytvára prirodzenú zelenú bariéru a poskytuje obyvateľom domu vysokú mieru súkromia.
Ďalšou výhodou je, že nehnuteľnosť má priameho suseda iba z jednej strany.
Výsledkom je pokojný a nerušený exteriér vhodný na oddych, trávenie času s rodinou aj spoločenské využitie.
Hlavné parametre nehnuteľnosti
• Jarovce – ulica Františka Schmuckera
• pozemok: 1 043 m²
• úžitková plocha: cca 226 m²
• čistá obytná plocha: cca 160 m²
• 4 izby / 3 spálne
• zimná záhrada: 25,18 m²
• dvojgaráž: 37,81 m²
• stropy až do výšky 4 m
• veľkoformátové drevo-hliníkové okná, trojsklá
• elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie
• elektricky otvárateľné okná vo vybraných miestnostiach
• K-system sieťky na oknách
• rekuperácia
• infrapanely
• podlahové vykurovanie v kúpeľniach a predsieni
• solárny ohrev teplej vody
• 900 l zásobník
• individuálne termostaty v jednotlivých izbách
• centrálne vysávanie
• automatická závlaha
• alarm Jablotron
• kamerový dohľad
• kuchyňa DANKÜCHEN
• nové kúpeľne a predsieň z roku 2026
• elektrická tieniaca roleta nad zimnou záhradou
• elektricky ovládaná bioklimatická pergola pri vstupe
• vysoký živý plot z tují
• sused iba z jednej strany
• spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii
Dom, ktorý ponúka viac než len veľkorysú výmeru
Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá priestranné jednopodlažné bývanie, veľký pozemok, súkromie a vysoký štandard technického aj materiálového vybavenia.
Kombinácia 1 043 m² pozemku, približne 226 m² úžitkovej plochy, veľkej dvojgaráže, zimnej záhrady, vysokých stropov, veľkoformátových okien, moderných technológií a výnimočného súkromia vytvára nehnuteľnosť, ktorá má v rámci Jaroviec veľmi špecifický charakter.
Cena tejto nehnuteľnosti: 799.000,- eur (vrátane právneho realitného servisu)
Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky kontaktujte realitného poradcu: Dagmar Fuseková, 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk
Podrobné informácie
Poloha nehnuteľnosti na mape
Františka Schmuckera, Bratislava - Jarovce, Slovensko
